行业资讯
INDUSTRY INFORMATION

房贷20年和30年,哪一个更划算?

浏览次数:658次 发布时间:2020-04-28

  今天逛论坛的时候,看到一位网友在因为购买车位需要11万,在纠结是分期付款还是一次性付款,所以想到了很多购房者对于房贷20年或30年的疑虑。

  在中国,买房子是每一个家庭的大事,也是必然之事。

  但是,对于大多数普通购房者而言,面对城市里动辄1-2万每平米的房价,首付3成都已经是很多家庭省吃俭用好多年才存下来的了,全款买房的几率是很低的。所以,“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了,贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?是越长越好,还是越短越好?

  特别是在房贷利率新政(LPR)落地后,贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算?

房地产代理公司


  首先,我们来举个例子,更直观一些:

  假如买一套房子,需要贷款100万,我们就按等额本息的方式还款,商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。

①商贷20年:

总还款金额170.29万元,其中利息是70.29万元;月供7095.25元

②商贷30年:

总还款金额213.07万元,其中利息是113.07万元;月供5918.57元

③公积金贷款20年:

总还款金额136.13万元,其中利息是36.13万元;月供5671.96元

④公积金贷款30年:

总还款金额156.67万元,其中利息是56.67万元;月供4352.06元

  相信大家都能看懂上面的四组数据,接下来我们就一起来分析一下

  公积金贷款比商业贷款划算太多众所周知,公积金贷款的利率是非常低的,如果能用到公积金贷款的,那一定不能错过。

单纯的从公积金贷款来看,贷款100万,贷30年的利息相比于20年多出了有20万,但是月供方面是每个月能少还1300元。所以,基于公积金贷款的低利息,第一是不建议提前还款,第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群,这样还贷压力相对也能少很多。

  贷款年限越长利息越多,但月供更低毫无疑问,你贷款的年限越长,最终产生的利息肯定就越多。但是,对于很多购房者而言,月收入有限,平日的支出又不少,考虑到还贷压力,还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些,但是你的月供就少了很多,这样压力相对也就小很多。

当然,如果以家庭为单位,收入非常可观,对于支撑当前的月供毫无压力,那选择贷款20年也没有问题的。并且,后续资金充裕了,还能考虑提前还款的。

  其实说到底,贷款20年还是30年是需要根据自身的具体情况来定的,今天看论坛里面有位仁兄说得很精辟“如果你资金充裕,那最好一次性付清,如果有闲钱,能多付一点就多付一点,如果因为是刚需,那么就按照最低的情况来付,能力强大一些的时候再来提前还款”,所以每个人情况不同,所选用的方式自然就会有所差异,适合自己的才会是最好的!

联系电话:028-85316192 公司地址:成都市高新区天府新谷
版权所有:瑞邦恒信版权所有 © Copyright www.rbhxfc.com 2014-2016 蜀ICP备20006923号  网站技术支持:极客联盟
房地产代理公司-成都瑞邦恒信-是四川一家专业的房产代理公司,我们是一家专业的商业地产代理、文旅地产代理、地产招商代理公司,致力于成为更优质的房地产营销策划公司。公司本着与开发商“风险共担、利益共享”的经营宗旨,一直致力于提供高品质、专业化的地产全程营销策划与销售代理服务。