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“疫情黑天鹅”击中文旅地产最薄弱的环节

浏览次数:550次 发布时间:2020-02-22

  中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云认为:从投资环境来看,一方面,当前中国经济仍在增长,中国在2018年全球经济实体增速排名中位居前列。另一方面,我国城镇化进程扎实推进,并且城市也在引领城市群发展。同时,旅游业增长迅速、复合型的发展,拉动产业投资的升级换代。此外,消费升级也在推动旅游地产的场景化、体验化、移动化、个性化,特别是5G时代的到来,这一切都为文旅地产发展前景带来利好。按理,文旅地产行业正式一个蓬勃发展的时期,可是2020年“疫情黑天鹅”的突然出现让文旅地产代理公司的发展戛然而止。

   一位文旅地产业董事长说:“一旦错过行业1-3月的旺季,接下来整年将会是漫长的淡季,这直接导致的问题不是现金流紧张,而是现金流枯竭。”,无疑“疫情黑天鹅”击中了文旅地产代理公司的最薄弱的环节——现金流!

   2019年我国旅游总收入超过6万亿。旅游收入的巨大增长主要归功于需求的增加,其次是科技发展引发的效率提升。根据不完全统计,目前有近六成的房企都涉足了文旅地产项目,荣盛地产、实力集团、奥园集团等10家房企以专门成立了文旅集团,很多地产人都认为文旅是一个趋势。

   但即使没有新冠肺炎这只“黑天鹅”,融资也是文旅地产商这几年的一大难题。

   目前,文旅开发商们更多习惯于自有资金+银行贷款,而没有更多的融资渠道(诸如战略投资、财务投资、股市IPO、企业债券等等),另外还有融资渠道不畅、融资模式不足。

   而现实操作中,文旅项目并不能快速回流资金,短期内也很难形成良性盈利模式。如果不是延长文旅地产的开发期,很多项目难以持续发展。
   在新冠肺炎暴发期间,出门自然是人们最不想做的事情;市民连门都未出,那么对于对中国各地的文旅地产开发商来说,生意冷清是可以理解的。所以,未来几周对于负债比较重的开发商将迎来迄今最严峻的考验。希望“疫情黑天鹅”早日过去,还文旅地产行业一个“春天”。

文旅地产代理公司

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